Comprar en preventa significa adquirir un departamento cuando el desarrollo todavía está en planos o en obra. En lugar de esperar a que el edificio esté listo y pagar el precio de un inmueble terminado, entras en una etapa temprana del proyecto, cuando el desarrollador busca a sus primeros compradores.
Es una de las formas más comunes de invertir en bienes raíces en la Ciudad de México, y también una de las que más dudas genera. Aquí te contamos cómo funciona y en qué fijarte antes de decidir.
Cómo funciona una compra en preventa
Aunque cada desarrollo tiene sus propias condiciones, el proceso suele seguir los mismos pasos:
- Apartado. Eliges la unidad y la reservas con un monto inicial.
- Enganche. Firmas el contrato y cubres un porcentaje del precio.
- Mensualidades durante la obra. Pagas una parte del precio en plazos mientras el edificio se construye.
- Saldo a la entrega. El resto se liquida al escriturar, con recursos propios o con un crédito hipotecario.
La clave está en el punto 3: no necesitas tener todo el capital desde el primer día, y los pagos se acomodan al avance de la construcción.
Las ventajas de entrar temprano
Precio de lanzamiento
En la etapa de preventa, los precios suelen ser más bajos que cuando el edificio está terminado. Conforme avanza la obra y se venden unidades, el desarrollador ajusta la lista de precios. Quien compra al inicio aprovecha esa diferencia.
Mejor elección de unidad
Al principio hay más inventario disponible: puedes escoger piso, orientación, vista y distribución. En las últimas etapas, lo que queda es lo que nadie más eligió.
Plusvalía durante la construcción
Si la zona y el proyecto son buenos, el valor del departamento puede crecer entre el día que lo apartas y el día que lo recibes. Es una de las razones por las que muchos inversionistas prefieren la preventa.
La plusvalía esperada es una estimación y no constituye una garantía.
Qué revisar antes de apartar
Comprar algo que todavía no existe exige confianza, y la confianza se construye con información. Antes de firmar, revisa:
- El desarrollador. ¿Qué proyectos ha entregado? ¿Cumplió los tiempos? Visitar un edificio terminado de la misma empresa dice mucho.
- Los permisos. Pregunta por la licencia de construcción y el uso de suelo del predio.
- El contrato. Lee con calma los plazos de entrega, las penalizaciones por retraso y qué pasa si decides ceder tus derechos antes de escriturar.
- El plan de pagos. Asegúrate de que el enganche y las mensualidades caben en tu presupuesto aun si surge un imprevisto.
- La ubicación. El edificio puede ser excelente, pero la zona es la que sostiene el valor a largo plazo.
¿La preventa es para ti?
La preventa funciona bien si puedes esperar a que el proyecto se entregue y si te interesa construir patrimonio a mediano plazo. No es la mejor opción si necesitas mudarte de inmediato o si podrías requerir ese dinero antes de la entrega.
Da el siguiente paso con información
En Quiero Capital te acompañamos desde la elección del desarrollo hasta la escrituración, con información clara sobre cada etapa. Si quieres conocer los proyectos en preventa que tenemos hoy, habla con un asesor.