Diversificar tu portafolio con bienes raíces: lo que conviene saber antes de empezar

"No pongas todos los huevos en la misma canasta" es probablemente el consejo financiero más repetido, y con razón. Diversificar significa repartir tu dinero entre activos que no se mueven igual, de modo que si uno pasa por un mal momento, el resto amortigüe el golpe.

Los bienes raíces son una de las formas más tradicionales de diversificar. En este artículo repasamos qué aportan a un portafolio, qué debes considerar y cómo saber si es buen momento para ti.

Qué aportan los inmuebles a un portafolio

Un activo tangible

A diferencia de un instrumento financiero, un departamento es algo que puedes ver, usar o rentar. Para muchas personas eso da una tranquilidad difícil de encontrar en otras inversiones.

Comportamiento distinto al de otros activos

El valor de un inmueble depende de factores locales, como la demanda en la zona, la oferta de vivienda o la infraestructura, y no se mueve al ritmo diario de los mercados financieros. Esa diferencia es justo lo que busca la diversificación.

Dos fuentes de rendimiento

Un inmueble puede generar valor de dos formas:

• Plusvalía: el aumento en el valor de la propiedad con el tiempo.
• Renta: el ingreso que obtienes si decides arrendarlo.

Protección frente a la inflación

Con el tiempo, los precios de la vivienda y las rentas tienden a ajustarse junto con el costo de vida, lo que ayuda a que tu dinero conserve su poder de compra.

Lo que hay que tener en cuenta

Ninguna inversión es perfecta, y los bienes raíces tienen sus propias reglas:

• Liquidez. Vender un inmueble lleva tiempo. No es dinero que puedas retirar de un día para otro, así que no inviertas lo que podrías necesitar a corto plazo.
• Ticket de entrada. Tradicionalmente se necesita un capital considerable para empezar. Esquemas como la preventa con mensualidades o la co-inversión reducen esa barrera.
• Costos asociados. Escrituración, impuestos, mantenimiento y, si rentas, periodos sin inquilino. Inclúyelos en tus números desde el inicio.
• La ubicación lo es todo. Dos departamentos idénticos pueden tener resultados muy distintos según la zona en la que estén.

Define tu horizonte de inversión

Antes de elegir en qué invertir, conviene tener claro para cuándo necesitas el dinero. El horizonte de inversión es el tiempo que estás dispuesto a mantener tu capital invertido sin tocarlo.

• Horizonte corto (menos de 2 años): los inmuebles rara vez son la mejor opción por su baja liquidez.
• Horizonte medio (2 a 5 años): la preventa encaja bien, porque el periodo de obra coincide con este plazo.
• Horizonte largo (más de 5 años): un departamento puede ser parte central de tu patrimonio y combinar plusvalía con rentas.

Cómo empezar sin complicaciones

Diversificar con bienes raíces no significa necesariamente comprar un departamento completo con todo tu capital. Hoy existen opciones que se adaptan a distintos presupuestos y objetivos: comprar en preventa con un enganche menor, invertir junto con otras personas o colocar capital a un plazo definido.

En Quiero Capital diseñamos los Planes Club justamente para eso. Puedes conocerlos en la sección formas de invertir o hablar con un asesor para revisar cuál se ajusta a tu horizonte.